Korttidsuthyrning
Information om korttidsuthyrning i K7
Att hyra ut en ägarlägenhet på kort tid – till exempel via Airbnb eller andra förmedlingstjänster – har vissa särskilda förutsättningar i Sverige.
Till skillnad från bostadsrätter finns ingen förening som kan säga nej till uthyrning, utan ägaren bestämmer själv. Det innebär att ägarlägenheter i princip ger stor frihet att hyra ut, både på kortare och längre tid. Själva uthyrningen omfattas dock av privatuthyrningslagen, vilket betyder att den får ske så länge man inte driver näringsverksamhet. Om uthyrningen sker mer regelbundet, eller omfattar flera bostäder, kan den istället betraktas som yrkesmässig och då gäller andra regler, bland annat krav på momsregistrering.
Ekonomiskt behandlas intäkterna från korttidsuthyrning som kapitalinkomst. Det finns ett generöst schablonavdrag på 40 000 kronor per år och bostad, och utöver det ett avdrag på 20 % av hyresintäkterna. Belopp därutöver beskattas med 30 %. Om uthyrningen bedrivs på ett sätt som liknar hotell- eller pensionatsverksamhet kan den klassas som momspliktig, något som blir aktuellt om omsättningen överstiger 120 000 kronor per år (från och med 2025).
En viktig aspekt som ofta förbises är kopplingen till detaljplanen. När en fastighet eller ett område är planlagt för bostadsändamål innebär det att byggnaderna ska användas för stadigvarande boende. Korttidsuthyrning innebär i praktiken tillfälligt boende, vilket planmässigt liknar hotell- eller logiverksamhet. Detta är som huvudregel inte förenligt med en detaljplan som enbart anger användningen bostäder, som i K7s fall.
Styrelsen i K7 är medveten om att fastighetsägare kan ha valt att köpa en ägarlägenhet av olika skäl – till exempel möjligheten att hyra ut den, använda den som delårs- eller semesterbostad, låta ett bolag stå som ägare, eller en kombination av flera själ.
Styrelsen vill dock understryka att vi ser ogärna att lägenheterna hyrs ut i större omfattning på korttidsbasis (några dygn i taget). Denna typ av uthyrning är inte förenlig med detaljplanens bestämmelser för bostäder och har dessutom i praktiken visat sig skapa problem för både boende och andra fastighetsägare i K7.
Till dig som ändå väljer att hyra ut korttid (t.ex. via förmedlingssajter):
- Detaljplanen förbjuder hotell- eller vandrarhemsliknande verksamhet i K7.
Den som bryter mot detta riskerar att påföras byggsanktionsavgifter i miljonklassen.
Om du trots detta väljer att hyra ut kortsiktigt vill vi påminna om följande viktiga regler:
Nycklar och lås
- Byt till en egen låsserie i din lägenhetsdörr. Nycklar som ger tillgång till gemensamma utrymmen får aldrig lämnas ut.
- Förvara aldrig nycklar utomhus, t.ex. i nyckelboxar.
- Förlorad nyckel eller tagg ska omedelbart anmälas till styrelsen.
- Observera att oaktsam hantering av nycklar kan göra dig som fastighetsägare skadeståndsskyldig.
Uthyrningstaggar
- Använd särskilda uthyrningstaggar. Dessa ger endast behörighet till entréporten i det egna trapphuset samt till miljörum.
- Taggarna fungerar inte till förrådsutrymmen, barnvagnsrum eller andra gemensamma utrymmen.
- Det är kostnadsfritt att koda om befintliga taggar till uthyrningsbehörighet.
- Nya taggar med uthyrningsbehörighet beställs till samma pris som vanliga taggar (se mer information här: Nycklar och taggar.
- Beställ uthyrningstaggar här: Länk